70%房企2018年利润上涨 多元化贡献率仍低

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2019-05-26

英国交通大臣格雷林表示,“我们理解这些措施可能会造成困扰,我们与航空业界一起努力尽量把影响降到最低”。(记者杜天琦)WangJunfeng,presidentofAllChinaLawyersAssociation.[Photoprovidedtochinadaily.com.cn]WangJunfeng,presidentofAllChinaLawyersAssociation,shareshisviewsontheGeneralProvisionsoftheCivilLawandwhatisstillneededtobedonebeforetheadoptionoftheCivilCode.ProvidesbasicframeworkThebiggestbreakthroughoftheGeneralProvisionsisthatitprovidesthebasicframeworkofChina"scivillawsystem,incorporatinguniversallyapplicableandguidingprinciplesbyselectingcommonfactors.AmilestoneinruleoflawTheGeneralProvisionsistheopeningchapterofcivilcode,theadoptionofwhichisamilestoneeventinthecountry"sruleoflawprocess.Emphasizequality,logicandexperienceTocompileaunifiedcivilcodein2020,threeaspectsshouldbeemphasized.First,thelawmakersshouldplaceimportanceonqualityovertimeandcreateacivilcodethatcanwithstandthetestoftime.Second,thecompilationshouldavoidbeingconductedthroughsimplecollectionofdifferentlawslooselystitchedtogether.Itshouldbecodifiedinalogicalandsystemicmethod.Third,emphasisshouldbeputonincorporatingactualcasesandchangesinsocietytomakeupfortheshortcomingsinlegalnorms.  乐天集团创始人辛格浩观海解局(ID:guanhaijieju)记者发现,乐天集团创始人、现年的94岁辛格浩当天坐轮椅出席了听证会,面对法官扔出拐杖,高声喊叫。

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  未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%,较上季提高2.8个百分点  居民对当期物价满意指数为29.6%,较上季提高0.4个百分点。其中,44.1%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季下降0.4个百分点。未来物价预期指数为61.5%,较上季下降6.1个百分点。其中,29%的居民预期下季物价将“上升”,50.9%的居民预期“基本不变”,8.6%的居民预期“下降”,11.5%的居民“看不准”。

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  上周末,美国国务卿蒂勒森上任后首次访华。在中美关系发展的重要时刻,此访让世界瞩目。中美双方坦诚深入沟通,为近期的中美元首会晤“铺路”,力争推动中美关系平稳过渡并谋划新的合作前景。蒂勒森明确表示,美方愿本着不冲突不对抗、相互尊重、合作共赢的精神发展对华关系,不断增进美中相互了解,加强美中协调合作,共同应对国际社会面临的挑战。“不冲突不对抗、相互尊重、合作共赢”,恰恰契合了习近平主席提出的中美新型大国关系的内涵。

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  全域旅游:进入国家战略体系在刚刚结束的全国两会上,李克强总理在政府工作报告中明确指出,要“完善旅游设施和服务,大力发展乡村、休闲、全域旅游”,这标志着全域旅游已进入国家战略体系,将得到国家政策系统性保障。而“全域旅游”这个词也被中国政府网列为2017年政府工作报告的12个新词之一。中国旅游智库秘书长、南开大学教授石培华认为,全域旅游是中国在新发展理念引领下提出的旅游业发展战略,反映了当代旅游特点和世界旅游发展的共同规律、趋势和方向。全域旅游为推进内地与港澳在旅游方面深化合作开拓新空间、注入新动力、提升新水平。

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  巴基斯坦驻华大使马苏德-哈利德(MasoodKhalid)表示,巴基斯坦与中国一直保有深厚的国家友谊。

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  美国智库詹姆斯顿基金会也撰文称,中国002型航母即将面世,这将是采用蒸汽弹射的航母。  前不久网上的照片也印证了中外媒体报道。照片上显示湖北武汉的陆基航母模型正在进行改建。这表明中国下一艘航母002型将与第二艘航母001A型,存在较大幅度的改进。

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21世纪经济报道记者祁三连实习生卜晓溪北京报道尽管早在2012年,万科就提出房地产进入白银时代这一说法,并早早就付诸转型探索。

但至今为止,万科董事会主席郁亮都对外界坦承,转型绝非易事。

首先,要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业,但经验是,没有可能找到。

为什么没有可能找到?近期集中发布的房企业绩报可以给出答案。 中原地产研究中心统计数据显示:截止到目前,房企发布业绩报告的合计76家,其中A股51家,港股25家。 大部分企业利润明显上涨,房企收获历史上最丰收的年报。

从平均营收数据看,上涨了23%。 从数据来看,A股房企平均利润上涨了23%,但净利润率平均为%,相比2017年的平均%有所下调。 但合计76家企业中,利润数据下调的只有22家,70%的企业利润出现了明显的上涨。 房企的利润究竟有多强?在Wind数据上,净利润(含少数股东权益)排名第一的是中国恒大,为亿元,相当于日赚亿。

而从利润规模上来看,其相当于2个贵州茅台()(亿元),5个五粮液()(亿元),5个北京汽车()(亿元),6个广汽集团()(亿元),10个伊利股份()(亿元),20个蒙牛乳业()(亿元),200多个横店影视()(亿元)的规模。

上述数据表明,房地产的赚钱前景令其他行业望尘莫及。 但随着城镇化和人口红利逐渐接近尾声,房企也有巨大的焦虑。

而焦虑的表现就是转型。

不过,让赚惯大钱的人去赚小钱谈何容易?对于转型之艰难,万科年报《致股东》上这样表示,无论从我们今天的体量来看,还是从我们以往的行业环境来看,转型都绝非易事。 首先,能支持出现千亿级企业的实体经济领域本身不会特别多,尚未饱和、仍有进入空间的更只是其中一部分行业。 而我们至少需要建立六个千亿级业务,才能再造一个今天的万科。 其次,我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务;更不能寄希望于再遇到一个与过去二十年房地产开发一样,几乎所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代。 因此在未来的一段时间里,我们同时面临两场挑战。

一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。 一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。

房地产开发巨头碧桂园给出的转型方案是:未来碧桂园会以地产、农业和机器人这三个方面为主,碧桂园未来会成为一个高科技综合性企业。 为何这样转型,碧桂园董事会主席杨国强的说法是,他认为,农业和机器人这两个领域是国家重点发展的产业,机器人的技术已经很成熟了,碧桂园未来也会投入一定的资金去研究开发直至量产,只有量产才会产生效益,也许明年的今天就是碧桂园公布机器人布局结果的时候,碧桂园有很多应用场景需要使用到机器人。

确切地说,碧桂园这算不上转型。 无论是机器人还是现代农业,他们实际还是服务于地产主业。 也就是说,这种转型是以原有地产主业为依托,结合业主需求和各种运用场景,构成完整的产业链闭环,实现在建筑、家庭服务、社区服务等方面提供全方位配套服务与解决方案。

现阶段,如何正确理解房地产开发企业的转型?融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上的回答更为恰当。

有人问他,机器人好农业好还是汽车好?孙宏斌说,地产好!在融创中国2018年业绩会上,孙宏斌直言融创没有多元化,一直是房地产业务为主,所谓多元化业务都是房地产+。

主业还是挺重要的,我们还是比较专注地产专业,文化集团和文旅集团都是在房地产+的基础上做起来。

文化、文旅等业务是未来5至10年需要发力的,现在仅仅是培育阶段。

实际上,从当前年报来看,房企多元化部分贡献率仍然很低。

比如,恒大2018年销售物业收入亿元,而租金、物管、其他业务合计收入只有100多亿。 恒大健康产业已成为恒大多元化贡献最大的拳头产业。 2018年,恒大健康管理分部实现收益亿元。

2018年万科全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为%,开发业务当之无愧成为万科四大区域的基本盘。